Conditions d'achat et de vente de maisons, à savoir avant la transaction

Le processus d'achat et de vente d'une maison peut bien fonctionner lorsque toutes les conditions sont remplies. Cependant, ces processus rencontrent souvent des obstacles car nous ne voulons pas en connaître les conditions en premier.

Posséder une maison est l'un des principaux besoins que tout le monde doit avoir. Peu importe que nous ayons été un peu frugaux dans notre jeunesse afin d'épargner pour une maison de rêve. De cette façon, nous pouvons avoir des résidences privées ainsi que des actifs d'investissement précieux.

Faire le processus d'achat et de vente d'une maison n'était pas aussi facile que le processus d'achat et de vente de véhicules automobiles ou de métaux précieux. Il existe plusieurs exigences et procédures que nous devons comprendre pour que le processus d'accession à la propriété se déroule sans heurts.

Par exemple, quelles sont les exigences à respecter avant de faire le processus d'achat et de vente de maisons?

Étapes initiales avant le processus d'achat et de vente de maisons

Lorsque nous prévoyons de mener à bien le processus d'achat et de vente de maisons, la première chose à faire est de nous rendre au bureau du PPAT (Land Deed Making Official). Les bureaux PPAT de certaines régions ne sont généralement en mesure de s'occuper que du système administratif d'achat et de vente de maisons pour la région.

Par exemple, le bureau PPAT dans la zone du district de Tangerang ne peut gérer que le processus d'achat et de vente de maisons situées dans la zone de Tangerang.

1. Soumettez le certificat de maison au bureau PPAT

Le bureau PPAT, qui aide à la gestion de l'achat et de la vente de maisons, enverra les certificats des maisons commercialisées à l'Agence nationale du foncier (BPN). Ceci est fait pour que BPN puisse s'assurer que les maisons échangées ne sont pas en état de différend juridique, de forclusion ou de blocus.

Cela nous aide à acheter ou à vendre des maisons légalement et en toute sécurité conformément aux conditions fixées par l'État.

Un autre article:  Comment démarrer une entreprise immobilière sans capital et sans dette

2. Soumission d'autres fichiers au bureau PPAT

Outre l'exigence d'un certificat de maison, il existe encore d'autres documents qui doivent être soumis comme condition d'achat et de vente de maisons. Ces fichiers comprennent:

• Déclaration de taxe foncière et de construction de l'année dernière (SPPT PBB) avec preuve de paiement
• Photocopie du KTP et du KK du mari et de la femme (si mariés)
• Photocopie de l'acte de mariage (si marié)
• Photocopie du numéro d'identification fiscale (NPWP)
• Photocopie du certificat de décès (si le propriétaire est décédé)
• Photocopie du certificat d'héritier légalisé (si le propriétaire est décédé)
• Permis de construire (IMB), plans d'étage et divers autres certificats relatifs à la maison faisant l'objet de l'échange

3. Signature de la loi sur la vente et l'achat (AJB)

Une fois que tous les documents ont été vérifiés et déclarés prêts et que les frais de fabrication de l'AJB ont été payés, le vendeur et l'acheteur peuvent immédiatement signer le certificat de vente et d'achat accompagnés de 2 témoins.

Après avoir signé l'AJB, l'acheteur peut traiter immédiatement le nom du certificat assisté par le bureau PPAT. Le processus derrière le nom du certificat est effectué en rayant le nom de l'ancien propriétaire, puis en le remplaçant par le nom du nouveau propriétaire en fonction des données de transition déjà détenues par le bureau PPAT.

Un courtier immobilier devrait-il toucher une commission?

À l'heure actuelle, il semble presque impossible d'obtenir des informations sur les maisons à vendre sans impliquer le rôle d'un courtier immobilier. Les courtiers qui sont des intermédiaires entre les vendeurs et les acheteurs peuvent être classés en 2, à savoir les courtiers qui travaillent seuls (pigistes) et les courtiers qui travaillent dans les établissements intermédiaires #property trading.

Lorsqu'il agit à titre de courtier indépendant, le courtier doit conclure une entente au début du processus d'achat et de vente entre deux parties, à savoir le vendeur et l'acheteur. L'accord contient des informations sur les parties qui sont tenues de payer des commissions et sur le montant de la commission que recevra le courtier qui travaille à la pige.

Lisez aussi:  Vous voulez devenir un agent immobilier professionnel? Essayez d'utiliser cette application

En attendant, pour les courtiers travaillant dans les intermédiaires de commerce immobilier, l'article 10 du Règlement du Ministre du Commerce No. 33 de 2008 stipule que le courtier doit obtenir une commission minimale de 2% de la valeur de la transaction. Bien qu'il n'obtienne pas de commission du vendeur ou de l'acheteur, un courtier qui travaille chez un intermédiaire recevra généralement une commission directement de l'entreprise où il travaille.

Les informations sur les exigences du processus d'achat et de vente de maisons seront certainement utiles pour ceux d'entre nous qui souhaitent avoir immédiatement une résidence privée. Étudiez attentivement les exigences et n'ayez pas honte de demander à votre bureau PPAT local afin que le processus d'achat et de vente de maisons se déroule plus facilement.

Une communication intensive avec le vendeur et le courtier immobilier aidera également à faciliter le processus d'achat et de vente de maisons. Dépêchez-vous et préparez-vous à avoir la résidence privée de rêve de votre famille.